-------- NINCS SÉTÁNY AZ INGATLAN ELŐTT, NYUGODT, CSENDES, ZAVARTALAN TURISTAMENTES, VÍZPARTI ÖVEZET - AZ UTCÁNAK CSAK A DUNA FELŐLI OLDALA BEÉPÍTETT ----------

2021-es használatbavételi engedély, ingatlan nyilvántartásban térképen is feltüntetve

-------TEHERMENTES, JOGILAG RENDEZETT, HITELEZHETŐ, 1/1 TULAJDON------

Két lakrész külön bejárattal, mindkettő földszinti és mégis egymás alatt és felett vannak, ami engem kicsit összezavar, ezért a felsőt hívjuk földszintnek az alsót pedig vízszintnek, ha már itt a Duna. Ígérem, ha végigolvasva valami nem teljesen érthető, telefonon igyekszem elmagyarázni!

A földszinti résznek mindkét oldalon van bejárata az épületbe és külső kényelmes lépcsője a vízpart felé. Innen külön bejárattal közelíthető meg az alsó önálló lakrész, mely igény estén az eredeti állapot szerint a felső résszel belülről is összenyitható. Jelenlegi elrendezés két generációnak vagy horgászoknak előnyös, ők ( vagy akik) akár éjszaka, akár nappal, napokig vagy hetekig, barátokkal vagy egyedül zavartalanul lógathatnak úgy, hogy közben mégis otthon vannak. Hogy ez a feleségnek előnyös vagy hátrányos, az egyedi elbírálás alá esik - és legkevésbé az ingatlanosra tartozik - de gondolom, hogy az együtt töltött évek száma a kérdés eldöntésében befolyásoló tényező.


Fűtés Kondenzációs gáz kombicirkóval vagy Gree hűtő-fűtő klímákkal. Utóbbihoz H-tarifás villanyóra rendelkezésre áll

Használati melegvíz előállítás opcionálisan gázzal és villannyal is megoldható

Tetőn 30 cm, homlokzaton 15cm dryvit hőszigetelő rendszer, alapon 15 és 10 cm lábazati szigetelés, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók

Téli hónapokban gázszámla 12-16 ezer ft között

Az engedélyekkel rendelkező 4x4-es stég 2021-ben vas cölöpökre, fa padlóburkolattal készült, csónak és hajó kikötésére alkalmas

jobb oldali szomszédban részlegesen használt nyaraló, bal oldalon kedves pár lakik, akikkel a jelenlegi tulajdonosok baráti kapcsolatot ápolnak.

Földszinten Dunára panorámás nappali és erkély, két hálószoba, konyha, étkező, előtér fürdőszoba. Hasznos alapterület: 66,5nm + 10nm erkély

Vízszinten Dunára panorámás előtér és szoba, konyha, fürdőszoba. Hasznos alapterület: 33,5 nm

A víz halakban gazdag annyira, hogy meg sem próbálnám és nem is tudnám felsorolni fajok szerint; madarakból a teljesség igénye nélkül, hattyú, szürke gém, törpegém, bakcsó, nagy kócsag, tőkés réce, szárcsa, vízityúk, búbos vöcsök, nagy kárókatona, nádirigó, jégmadár és hattyú is gyakori vendég a környéken.

A telek adottságainak köszönhetően a vízparti oldal az utcáról nem látható, amitől tényleg intim, még akkor is ha az ingatlan hirdetésekben ennek a kifejezésnek már nem sok hitele van és akkor is, ha az RSD ezen részén turistákat csak akkor látni ha eltévedtek.

A megalomániával nem, de maximalizmussal annál inkább vádolható tulajdonos 2021-ben bővítette és újította fel a 80-as években épült nyaralóit, amit a hozzáépítés után lakóházzá minősítetett. Ezen folyamat csak erős idegrenszerűeknek ajánlott a magyar bürokráciának nemköszönhetően és amit azért gondoltam megosztani, mert így megvásárlásakor hitel, CSOK illeték kedvezmény igénybevehető ( Utóbbi ha 3 éven belül lakóingatlant értékesített vagy 1 éven belül értékesíteni fog )

Áporka ezen részére jellemző a nyugodt csendes környezet, nyaralókkal és állandó lakosokkal. Vásárlási lehetőségek, posta, orvosi rendelő, iskola megtalálható a településen úgymint Majosházán, ami közelebb esik a kínálatban szereplő ingatlanhoz. Hab a tortán, hogy ha unjuk az autót, csónakkal a túloldalon éttermek pár perc evezéssel elérhetők, visszaúton pedig a desszert okozta lelkiismeret furdalása is ledolgozható. Puhányabbaknak - mint az ingatlanos – ott van az elektromos csónakmotor.

Az eladó nyitott ingatlanbeszámításra is, értékegyeztetéssel. Lakás, ház, tanya, telek, vendégház, erdő, tó, nyaraló…… vagy ?

Hívását fogadja Törköly Gazdag Gábor

Orszag: Magyarország
EpitesiMod: Tégla
KulsoAllapot: Hőszigetelt
Klima: Saját split klíma